2026年，买房就买“好房子”

2025年，楼市依旧维持小幅度震荡走势。鉴于楼市调整时间已经持续了3年多，2026年房价大概率趋于稳定，并完成筑底过程。对于刚需群体来说，在2026年可以优先选择那些性价比较高的住房择机出手。

2025年楼市政策以“民生导向”为核心，通过需求端松绑、供给端优化和金融支持三大维度，全面降低购房门槛、化解行业风险并推动高质量发展，主要涵盖房贷利率下调、公积金贷款额度提升、限购政策优化、保障房扩容及房企债务化解等措施。

需求端持续松绑，购房成本与门槛同步降低。房贷利率迎来下调，5年期以上LPR降至3.5%，创下10年以来的新低;公积金政策不断优化，多地提高贷款额度，支持提取公积金支付首付款，同时实施“又提又贷”政策。限购政策也逐步调整，一线城市放宽社保缴纳要求，三四线城市推行“房票安置+购房补贴”组合措施，非户籍家庭购买首套房可暂免契税。经过多轮政策放松，地方层面相关举措已基本“应出尽出”，仅2025年前10个月，各地出台的楼市相关政策就已超过510条。

预计2026年楼市政策仍会持续发力。行业专家表示，房地产市场仍需政策持续托底，未来政策优化将更加精准高效。在需求端方面，核心城市首付比例、人才限购政策仍有调整空间，三四线城市或将加大购房补贴力度，进一步激活潜在需求。在供给端方面，保障性住房建设力度将持续加大，“人房地钱”要素联动机制将不断完善，土地供应将更加匹配市场需求。

金融支持政策将持续深化。房企融资“三支箭”政策将进一步落实，支持优质房企合理融资需求。同时，商业地产REITs发行规模将扩大，为行业提供多元化融资渠道，推动行业降杠杆、防风险。

“好房子”建设力度将不断加大。在“十五五”规划中，涉及房地产的内容出现在多个战略任务中，篇幅较“十四五”规划建议增加，明确推动房地产高质量发展五大方向。同时，各地方政府积极参与“好房子”建设，新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺等，在房屋建设中将会得到更多的应用。

对于2026年房价走势判断，没有机构做出看涨判断，多数认为企稳或者微跌。

从2025年房价走势来看，价格持续调整。以二手房价为例，2025年10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较9月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%。其中，昆山、淮安、南京等18个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%。

由于政策托底、供需结构调整及经济基本面综合作用，机构认为，房价不会出现普遍暴涨或暴跌，而是进入结构性调整阶段。

中金公司预测2026年总住房销量跌幅略收窄，房价走势仍有一定惯性，新房均价跌幅可能收窄但整体下行压力未消。瑞银指出，2026年下半年或为房价触底窗口期，租金企稳是复苏先行指标，但涨幅有限。开源证券预计2026年销售面积同比降6.0%，销售金额降8.0%，房价止跌需政策加力。

但是，城市分化情况会进一步加剧。机构认为，一线及强二线核心区，库存收紧、人口流入支撑房价，新房价格企稳，二手房跌幅有望收窄至5%以内。三四线城市受到人口外流、库存高企等因素影响，房价承压，部分城市跌幅或超10%，资源枯竭型城市房价可能跌至2015年水平。

“十五五”规划建议将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为“十五五”时期房地产发展指明了方向。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，因此2026年楼市有望完成筑底。

2026年，刚需群体买房还要再等吗?根据具体市场行情，要区别对待。

一线城市核心区房产具备抗跌性，若预算充足可关注高端住宅市场。但对于普通住宅需要留意区域性市场的压力，如北京五环外、上海外环外等区域存在价格回调机会。三四线城市建议谨慎入手，部分城市房价或持续下跌，需警惕“跌回10年前”的风险。

对于刚需群体而言，建议优先选择政策支持区域(如北京五环外、上海外环外)，并关注利率优惠带来的成本降低机会。同时，要注意交付风险。早在2022年，全国重点城市新建商品住宅平均交付周期已明显延长。延期交付已成为行业常态，购房者不仅需要等待更长时间才能入住，还可能面临租赁市场的双重支出压力。

2026年选房应更聚焦居住本质，回归住宅核心属性进行考量，具体可围绕以下4点展开:优先匹配功能需求、聚焦生活配套实用性、关注居住舒适度细节、核查安全保障条件。以生活配套实用性为例，建议选择步行15分钟内可达商超、菜市场的房源，同时优先考虑临近公交或地铁站点的位置;若有子女教育需求，需提前核实学区资源是否符合预期。

2026年买房，可更多关注“好房子”。“好房子”是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，2025年首次被写入政府工作报告，宜居、低碳、智慧、安全、和美、健康六大核心指标已写入行业规范。在2026年买房，可以把这些因素全部考虑进来，优中选优，买到一套称心如意的住房。